1. Accesul zilnic și transportul
Analizează timpul real spre punctele importante, legătura cu metroul și arterele principale, nu doar distanța în kilometri. Un acces facil și predictibil susține cererea rezidențială.
2. Infrastructura existentă și cea planificată
Drumurile, canalizarea, școlile, comerțul și serviciile influențează atractivitatea. Separă infrastructura existentă de proiectele doar anunțate.
3. Parcelarea și fronturile
Pentru dezvoltare contează dacă loturile permit proiecte coerente. Parcelele foarte înguste pot avea nevoie de alipiri, iar accesul trebuie analizat juridic și tehnic.
4. Reglementarea urbanistică
Compară funcțiunea, POT, CUT, înălțimea și retragerile cu produsul rezidențial pe care piața îl poate absorbi. O capacitate teoretică mare nu este automat cea mai bună strategie.
5. Ce se construiește deja în jur
Șantierele, proiectele finalizate și ritmul tranzacțiilor oferă indicii despre direcția microzonei. Uită-te la calitatea produsului nou și la infrastructura care îl deservește.
Întrebări frecvente
Apropierea de metrou garantează potențialul?
Nu, dar este un avantaj important atunci când este susținut de acces bun, infrastructură și o parcelă potrivită.
Cum compar două terenuri din aceeași zonă?
Compară nu doar prețul/mp, ci și frontul, accesul, urbanismul, utilitățile și costul de a ajunge la un proiect autorizabil și vandabil.
Imperiale Properties te ajută să structurezi verificările și pașii înainte de o decizie imobiliară.
Discută cu Imperiale Properties →