Teren de vânzare în Popești-Leordeni: ce trebuie verificat înainte de cumpărare

1. Verifică exact parcela și actele

Compară numărul cadastral, suprafața din acte și amplasamentul real. Extrasul de carte funciară trebuie verificat pentru proprietar, sarcini, servituți și eventuale interdicții. Dacă oferta include mai multe loturi, urmărește situația fiecăruia separat.

2. Frontul stradal și accesul pot schimba proiectul

O suprafață mare nu compensează întotdeauna un front insuficient. Verifică lățimea parcelei, caracterul drumului, accesul juridic la drumul public și dacă geometria terenului permite amplasarea construcției dorite.

3. Intravilan nu înseamnă automat construibil

Regulile aplicabile pot stabili funcțiuni, POT, CUT, regim de înălțime, retrageri, suprafață minimă și front minim. Pentru o decizie importantă, informația trebuie confirmată prin documentația urbanistică aplicabilă și, după caz, certificat de urbanism.

4. Verifică utilitățile concret, nu doar „în zonă”

Întreabă unde se află efectiv apa, canalizarea, electricitatea și gazele, ce capacitate există și ce lucrări de extindere sau traversare ar putea fi necesare. Costul racordării poate schimba substanțial bugetul.

5. Analizează microzona și scenariul de utilizare

Contează ce se construiește în vecinătate, accesul spre București și metrou, infrastructura, traficul și proiectele viitoare. Evaluează terenul în raport cu ceea ce vrei să construiești, nu doar ca suprafață disponibilă.