POT — Procentul de Ocupare a Terenului
POT exprimă procentul maxim din suprafața terenului care poate fi ocupat de construcție la sol, în condițiile reglementării aplicabile.
CUT — Coeficientul de Utilizare a Terenului
CUT raportează suprafața construită desfășurată la suprafața terenului. Este util pentru o estimare de capacitate, dar rezultatul trebuie corelat cu numărul de niveluri și celelalte reguli.
Regimul de înălțime
Regimul de înălțime indică nivelurile sau înălțimea permisă în condițiile zonei. Un CUT mare nu garantează că întreaga suprafață teoretică poate fi realizată dacă forma terenului sau înălțimea limitează proiectul.
De ce trebuie citite împreună
Retragerile, frontul, accesul, spațiile verzi, parcajele și forma parcelei pot reduce suprafața efectiv realizabilă. De aceea, indicatorii sunt punctul de pornire al analizei, nu concluzia.
Întrebări frecvente
Un POT mai mare înseamnă automat un teren mai valoros?
Nu. Valoarea depinde de întregul set de reguli, localizare, acces, utilități și cererea pentru utilizarea permisă.
Pot calcula singur suprafața construibilă?
Poți face o estimare preliminară, dar pentru o decizie de investiție trebuie verificată documentația urbanistică și configurația concretă a proiectului.
Imperiale Properties te ajută să structurezi verificările și pașii înainte de o decizie imobiliară.
Discută cu Imperiale Properties →